Hypotéka bez nemovitosti

Najít dnes nemovitost splňující všechny Vámi požadované atributy např. poloha, velikost, cena, kvalita se může zdát jako nadlidský úkol.
Zpět

Tento ,,úkol“ Vám aktuálně komplikují 3 faktory.

  • Malá nabídka vs. velká poptávka
  • ,,Nekonečný“ růst cen nemovitostí
  • Zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů

Pokud se bavíme o financování nemovitosti hypotečním úvěrem, může nastat situace, kdy zájemce č.1, který musí začít vyřizovat Hypoteční úvěr u banky, předběhne zájemce č.2 s hotovostí a prodávající si vybere raději jistotu.

Někteří, jako například Komerční banka, Raiffeisenbank, Modrá pyramida či Stavební spořitelna České spořitelny se již na tuto dobu připravili a vytvořili pro nás možnost mít úvěrovou smlouvu připravenou a podepsanou dříve, něž máme vybranou nemovitost.

Hlavní účel

  • Jistota schválené hypotéky
  • Garance úrokové sazby
  • Garance splátky
  • Poklidný výběr nemovitosti až 36 měsíců
  • Rychlá reakce na nabídku
  • Připravené prostředky na financování

Kdy je vhodná?

  • Pokud si dokážete odpovědět na následující otázky:
    • Vím, co chci koupit a mám představu co hledám?
    • Mám 10 % , 20 % vlastních zdrojů, nebo mohu jako zajištění použít jinou vhodnou nemovitost, která mi tyto prostředky pokryje a mohu hypotékou financovat celých 100% kupní ceny?
    • Jsem přesvědčen, že do 36 měsíců najdu, co hledám?
  • Pokud se blíží změna bonity.
    • Mateřská a rodičovská dovolená
    • Začínající podnikání
  • Máte již pozemek a dokončujete nebo připravujete projekt na dům.

Jak na to?

Jedná se o klasický hypoteční úvěr, kde proces zpracování probíhá standardně.

Banka ke schválení posuzuje:

  • Osobu žadatele – (ověřuje registry, osobní doklady atd.)
  • Příjem žadatele – (ověřuje bonitu, příjem vs. výdaje)

Na základě těchto dvou bodů banka vyhodnotí a případně schválí hypoteční úvěr.

 

Banka bude dodatečně chtít doložit:

  • Účel – koupě, výstavba, rekonstrukce, vypořádání atd.
  • Zástava – jedná se o nemovitost, která bude sloužit jako zajištění (nemusí se vyloženě jednat o kupovanou)

Hypoteční úvěr bez nemovitosti – parametry

 

Výše úvěru
  • Minimální výše 200 000 Kč
  • Maximální výše je limitována pouze
    • Hodnotou zastavené nemovitosti
    • Celkovou výší investice – rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.
    • Bonitou žadatele – schopností splácet úvěr
Splatnost úvěru 5–30 let
Splácení úvěru Zahájení splácení je až v následujícím měsíci po vyčerpání úvěru
Úroková sazba 3–10 let, 15 let – zároveň musí být délka fixace minimálně o 1 rok delší než dohodnutá doba čerpání.
Čerpání úvěru

až 36 měsíců

Jednorázové nebo postupné – (liší se podle typu účelu např. koupě, výstavba)

Zajištění úvěru
  • Zajištění se na začátku poskytnutí úvěru nespecifikuje, a to ani v situaci, kdy by klient do zajištění dával jinou nemovitost
  • Výše úvěru může být do 90% z hodnoty naceněné Bankou ( z odhadu banky)

Co je potřeba si uvědomit?

Hypotéka bez nemovitosti je standardním hypotečním úvěrem a po poskytnutí již nelze tento úvěr navyšovat, lze pouze snižovat a přizpůsobovat limit úvěru k Vámi vybrané nemovitosti.

Tento produkt je vhodný zejména pro klienty, kteří mají představu, co chtějí koupit, ale bohužel je zatím nepotkalo štěstí najít vhodnou nemovitost a mají představu kolik chtějí mít maximální limit hypotečního úvěru.

Při sjednávání tohoto produktu, vždy využijte opravdu zkušeného poradce, který s Vámi probere všechny pro a proti, které je potřeba si uvědomit!

Pokud by Vás zajímalo více informací nebo Vám mohu v něčem poradit neváhejte mě kontaktovat.