Hypotéka bez nemovitosti
Najít dnes nemovitost splňující všechny Vámi požadované atributy např. poloha, velikost, cena, kvalita se může zdát jako nadlidský úkol. ZpětTento ,,úkol“ Vám aktuálně komplikují 3 faktory.
- Malá nabídka vs. velká poptávka
- ,,Nekonečný“ růst cen nemovitostí
- Zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů
Pokud se bavíme o financování nemovitosti hypotečním úvěrem, může nastat situace, kdy zájemce č.1, který musí začít vyřizovat Hypoteční úvěr u banky, předběhne zájemce č.2 s hotovostí a prodávající si vybere raději jistotu.
Někteří, jako například Komerční banka, Raiffeisenbank, Modrá pyramida či Stavební spořitelna České spořitelny se již na tuto dobu připravili a vytvořili pro nás možnost mít úvěrovou smlouvu připravenou a podepsanou dříve, něž máme vybranou nemovitost.
Hlavní účel
- Jistota schválené hypotéky
- Garance úrokové sazby
- Garance splátky
- Poklidný výběr nemovitosti až 36 měsíců
- Rychlá reakce na nabídku
- Připravené prostředky na financování
Kdy je vhodná?
- Pokud si dokážete odpovědět na následující otázky:
- Vím, co chci koupit a mám představu co hledám?
- Mám 10 % , 20 % vlastních zdrojů, nebo mohu jako zajištění použít jinou vhodnou nemovitost, která mi tyto prostředky pokryje a mohu hypotékou financovat celých 100% kupní ceny?
- Jsem přesvědčen, že do 36 měsíců najdu, co hledám?
- Pokud se blíží změna bonity.
- Mateřská a rodičovská dovolená
- Začínající podnikání
- Máte již pozemek a dokončujete nebo připravujete projekt na dům.
Jak na to?
Jedná se o klasický hypoteční úvěr, kde proces zpracování probíhá standardně.
Banka ke schválení posuzuje:
- Osobu žadatele – (ověřuje registry, osobní doklady atd.)
- Příjem žadatele – (ověřuje bonitu, příjem vs. výdaje)
Na základě těchto dvou bodů banka vyhodnotí a případně schválí hypoteční úvěr.
Banka bude dodatečně chtít doložit:
- Účel – koupě, výstavba, rekonstrukce, vypořádání atd.
- Zástava – jedná se o nemovitost, která bude sloužit jako zajištění (nemusí se vyloženě jednat o kupovanou)
Hypoteční úvěr bez nemovitosti – parametry
Výše úvěru |
|
Splatnost úvěru | 5–30 let |
Splácení úvěru | Zahájení splácení je až v následujícím měsíci po vyčerpání úvěru |
Úroková sazba | 3–10 let, 15 let – zároveň musí být délka fixace minimálně o 1 rok delší než dohodnutá doba čerpání. |
Čerpání úvěru |
až 36 měsíců Jednorázové nebo postupné – (liší se podle typu účelu např. koupě, výstavba) |
Zajištění úvěru |
|
Co je potřeba si uvědomit?
Hypotéka bez nemovitosti je standardním hypotečním úvěrem a po poskytnutí již nelze tento úvěr navyšovat, lze pouze snižovat a přizpůsobovat limit úvěru k Vámi vybrané nemovitosti.
Tento produkt je vhodný zejména pro klienty, kteří mají představu, co chtějí koupit, ale bohužel je zatím nepotkalo štěstí najít vhodnou nemovitost a mají představu kolik chtějí mít maximální limit hypotečního úvěru.
Při sjednávání tohoto produktu, vždy využijte opravdu zkušeného poradce, který s Vámi probere všechny pro a proti, které je potřeba si uvědomit!

Pokud by Vás zajímalo více informací nebo Vám mohu v něčem poradit neváhejte mě kontaktovat.